貴州省銅仁市信德投資咨詢評估測繪有限公司

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貴州省銅仁市信德投資咨詢評估測繪有限公司

簡   介

“信德評估”是銅仁市（地級市）的知名品牌，是全地區“Zui、Zui專業、技術力量Zui強、儀器設備Zui先進、辦公環境、地理位置”的私營中介機構。

本公司于2003年5月2日在銅仁市工商局注冊登記。法人代表：王本輝（注冊土地估價師）。公司共有22人（其中：注冊土地估價師4人、碩士1人、本科10人、大專5人、中專2人。）

2003年6月2日經貴州省土地估價師協會批準頒發能在全省范圍內從業的“b”級《土地評估中介機構注冊證》，證書編號為：b200352015。

2004年7月5日經貴州省建設廳住宅與房地產業處批準申報房地產測繪資質，2004年8月10日經貴州省國土資源廳“黔國土資測行函[2004]67號”文件批準測繪資格，證書編號為：52008034（該資質可在全省范圍內從事地籍測繪、房地產圖測繪和面積量算業務，是全區Zui專業、Zui、技術力量Zui強、儀器設備Zui先進的私營土地及房地產測繪機構）。

2006年11月30日經貴州省國土資源廳批準“地質災害危險性評估”資質，證書編號為：黔國土資地災評資字第（20061324009）號。

2011年5月向銅仁地區司法局申請“司法鑒定資格”。

貴州省土地估價師協會常務理事單位。

業 務 范 圍

一、土地價格評估

（一）基準地價評估：城鎮土地定級、城鎮基準地價評估、城鎮基準地價更新評估

（二）宗地地價評估

01、土地出讓底價評估：為縣級以上人民政府出讓土地使用權提供底價參考而進行的土地使用權價格評估。

02、土地轉讓價格評估：為土地使用者提供土地使用權轉讓的合理價格參考。

03、土地抵押貸款價格評估：為土地使用者用土地使用權抵押貸款和金融機構發放貸款提供核貸基數。

04、改變土地使用條件補交地價款評估：為土地使用者改變土地使用條件、改變土地用途補交地價款提供依據。

05、劃撥改出讓補交土地出讓金評估：為劃撥土地使用權通過補交土地使用權出讓金而變成出讓土地使用權進行的地價評估。

06、土地收購儲備價格評估：為各土地收購儲備機構收購儲備土地進行價格評估。

07、土地出租價格評估：為土地使用者提供土地使用權出租的價格參考。

08、土地聯營價格評估：為土地使用者用土地使用權與他人進行聯營提供參考數據。

09、注冊驗資（土地作價入股）土地評估：為單位及個人辦理企業時將土地使用權作為注冊資本（股金、股本）而進行的土地價格評估。

10、清產核資土地評估：為企業或個人按現狀用途清理資產而進行土地價格評估。

11、企業改制土地評估：企業改制時按照委托方及規劃部門確定的土地用途進行的土地使用權價格評估。

12、司法鑒定（涉案）土地評估：對涉案的土地使用權價格進行的司法評估。作為司法機關核定當事人是否犯罪或量刑的依據。

13、房屋征收（拆遷）補償土地評估：為委托方及被征收（被拆遷）人提供一個合理的補償價格而進行的土地評估。

14、銀行風險資產處置土地評估：針對金融機構的風險資產處置時進行的價格評估，為金融機構提供一個處置資產的底價。

15、征收集體土地價格評估：主要是對征收集體土地時的補償進行的價格評估（含：土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費、社?；穑?。

16、集體土地使用權價格評估：通過集體土地年收益而測算的集體土地使用權價格。

17、土地課稅、保險評估：為土地使用權繳稅、保險進行的價格評估。

18、土地使用權拍賣底價評估：為拍賣土地使用權提供底價參考。

19、其它土地評估。

二、房地產項目為什么增大容積率的咨詢評估

  1、從提升城市品位的角度分析為什么要增大容積率。

  2、從招商引資、保障投資人合理利潤方面分析為什么要增大容積率。

3、從政府對土地所有權收益方面分析為什么要增大容積率。

4、從其它方面分析為什么要增大容積率。

三、國有土地上房屋征收補償的“社會穩定風險性評估”

四、投資咨詢

1、對投資項目進行咨詢、策劃并出具報告。

2、地價咨詢、房價咨詢。

3、土地政策、房地產政策咨詢。

4、評估技術咨詢。

5、其它咨詢。

五、可行性研究

     對投資項目進行可行性研究，出具《可行性研究報告》。

六、測繪業務

（一）土地測繪

1、地籍測繪：按《城鎮地籍調查規程》的要求進行地籍圖測繪。

2、征地測繪：按征收土地的要求進行的測繪，并出具《征地測繪報告》。

3、勘測定界測繪：以土地的權屬界址為主的測繪。

4、宗地圖測量（用于辦理土地證或其他土地手續）：對單獨宗地進行的測繪。

5、土地面積量算：采用軟件或求積儀對土地面積進行的室內量算。

6、權屬調查：對每宗地進行權屬邊界調查，現場標注界址點，收集有關權屬資料，并填寫有關調查表格。

（二）房產測繪

1、房產圖測量（含：幢、層、戶圖—用于辦理房產證或其他）。

2、房屋征收面積測繪。

3、房產面積量算：

a、商品房預售面積量算—根據施工圖進行面積量算。用于商品房預售時按套內面積進行銷售。

b、房屋竣工后辦理房產證時的面積量算。

（三）大圖制作打印

可承接：50×50、50×60的標準圖幅制作打印，Zui大可打印0號圖紙。

七、土地開發整理、復墾及耕地開發項目工程施工

土地開發、耕地開墾、土地整理整治（復墾）項目工程施工。

八、土地登記代理

     按《土地登記規則》的要求，代理辦土地證的有關手續、地籍調查等。

九、受國土部門委托承辦：

1、土地、礦權報批（件）材料制作：

2、土地年度供應計劃編制：按國土資源部頒發的規程進行土地年度供應計劃的編制。

3、其它業務工作代辦。

十、農業綜合開發

十一、環境綠化工程施工、燈光工程、建筑內外墻漆施工

十二、產品代理銷售

十三、商務咨詢